时报记者 王芳
楼市
数十个楼盘入市观望情绪仍浓重
五一期间,东莞不少楼盘均专门推出了降价促销计划,前段时间推迟开盘时间的楼盘也趁机入市。据粗略统计,五一前后,东莞共有数十个新盘开售以及老盘加推。但与车市一样,五一期间东莞楼市也呈现“客流增多,成交量却不高”的现象。
促销折扣打破7折
据了解,五一前后东莞有尚书银座、东海阳光、新世纪清华居等新盘入市,新世纪星城、天骄峰景、景湖名郡、信义长安1号、万科松山湖一号、沿海丽水佳园、中信凯旋城、三正财富新地、佳兆业中央豪门等楼盘,也纷纷在5月1日新开盘或是推新货。
各种促销活动成了东莞开发商的首选营销方式。其中,新世纪星城折前均价5500元/平方米,开盘当天还可享一次性8.8折、按揭8.9折、公积金9折的优惠;长安花园4388元/平方米起,9.9折;名门世家从4680元/平方米起,含800元/平方米装修;城市假日三期折扣破“7”,达6.8折;沿海丽水佳园叠加别墅直降1800元/平方米;联华花园城3998元/平方米起;翠云轩杰座3800元/平方米起等。
购房者信心仍未恢复
受“折扣优惠”的影响,五一东莞楼市整体人气旺盛,不少楼盘的售楼处门前都排满了汽车长龙。
不过,成交情况却并不火爆。据东莞市房地产管理局公众信息网公布的数据显示,5月1日~3日网上签约总套数为190套,日平均仅成交63套。其中,5月1日住宅成交79套、5月2日住宅成交48套、5月3日住宅成交63套。据了解,东莞消费者普遍认为后市房价会持续走低,因而依然保持观望,是导致成交量不高的主要原因。
对此,业内人士黄先生认为,虽然3~4月的市场成交量有所放大,但都是以团购或特价来推动,而且基本上是一些沉寂半年的积蓄需求的释放,实际上购房者的信心并没有完全恢复。因此五一楼市延续了调整的走势,消费者更多只是看房,真正作决定买房的人很少。
东莞中原地产市场研究部经理车德锐也认为,东莞整体房价在经历了前3个月的持续深幅下跌后,目前结构性分化越来越明显,性价比高的楼盘逐渐被消费者接受并购买,其成交量也较为稳定。但五一假期缩短了,加上观望气氛仍在持续,所以那些降价尚未达到购房者心理价位的楼盘,销售难度依然很大。
时报记者 陈思慧
[责任编辑:viasionguo]
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