时报记者 王芳

楼市

数十个楼盘入市观望情绪仍浓重

五一期间，东莞不少楼盘均专门推出了降价促销计划，前段时间推迟开盘时间的楼盘也趁机入市。据粗略统计，五一前后，东莞共有数十个新盘开售以及老盘加推。但与车市一样，五一期间东莞楼市也呈现“客流增多，成交量却不高”的现象。

促销折扣打破7折

据了解，五一前后东莞有尚书银座、东海阳光、新世纪清华居等新盘入市，新世纪星城、天骄峰景、景湖名郡、信义长安1号、万科松山湖一号、沿海丽水佳园、中信凯旋城、三正财富新地、佳兆业中央豪门等楼盘，也纷纷在5月1日新开盘或是推新货。

各种促销活动成了东莞开发商的首选营销方式。其中，新世纪星城折前均价5500元/平方米，开盘当天还可享一次性8.8折、按揭8.9折、公积金9折的优惠；长安花园4388元/平方米起，9.9折；名门世家从4680元/平方米起，含800元/平方米装修；城市假日三期折扣破“7”，达6.8折；沿海丽水佳园叠加别墅直降1800元/平方米；联华花园城3998元/平方米起；翠云轩杰座3800元/平方米起等。

购房者信心仍未恢复

受“折扣优惠”的影响，五一东莞楼市整体人气旺盛，不少楼盘的售楼处门前都排满了汽车长龙。

不过，成交情况却并不火爆。据东莞市房地产管理局公众信息网公布的数据显示，5月1日～3日网上签约总套数为190套，日平均仅成交63套。其中，5月1日住宅成交79套、5月2日住宅成交48套、5月3日住宅成交63套。据了解，东莞消费者普遍认为后市房价会持续走低，因而依然保持观望，是导致成交量不高的主要原因。

对此，业内人士黄先生认为，虽然3～4月的市场成交量有所放大，但都是以团购或特价来推动，而且基本上是一些沉寂半年的积蓄需求的释放，实际上购房者的信心并没有完全恢复。因此五一楼市延续了调整的走势，消费者更多只是看房，真正作决定买房的人很少。

东莞中原地产市场研究部经理车德锐也认为，东莞整体房价在经历了前3个月的持续深幅下跌后，目前结构性分化越来越明显，性价比高的楼盘逐渐被消费者接受并购买，其成交量也较为稳定。但五一假期缩短了，加上观望气氛仍在持续，所以那些降价尚未达到购房者心理价位的楼盘，销售难度依然很大。

时报记者 陈思慧

[责任编辑:viasionguo]

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