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广州进入密集推地期 市场压力陡增
http://tech.QQ.com  2008年11月07日08:00   第一财经日报  深圳 

  张艳红

  [ 广州将进入11、12两月的推地高峰期,推地规模超过前10月的总和,仅12月2日一天的土地出让数量就将接近50万平方米 ]

  珠江新城最后一宗地块的平稳出让,拉开广州卖地高潮的序幕。昨日,广州地块的出让性质分别为住宅和商业两宗地块,其中商业地块拍出超过7000元/平方米的楼面地价。自此,广州将进入11、12两月的推地高峰期,推地规模超过前10月的总和,仅12月2日一天的土地出让数量就将接近50万平方米。

  昨天拍出的珠江新城D1-2地块,是广州中央商务区内最后一宗地。尽管如此,地块的出让也没能引起开发商的激烈争夺。总共有两家发展商报名竞投,经过7轮竞价后,以2.34亿元成交,买家为来自深圳的深融投资发展有限公司。该地块折合楼面地价为7000多元/平方米,较去年珠江新城的最高地价11912元/平方米折让三成。另一宗位于广州市区的住宅地块乏善可陈,以底价成交。

  对于广州土地一级市场而言,昨日的两宗地块出让可谓一场大战役的头炮。因为接下来的两个月内,土地拍卖将成为这个城市出现最频繁的话题。

  7日下午3时,位于广州开发区的两幅大面积二类居住用地将挂牌结束,这两宗地块总面积超过20万平方米。而有统计显示,11月份,总共有8场土地出让拍卖会,涉及地块包括市区以及周边区域的大面积地块,尤其以开发区、花都和南沙住宅用地居多。

  11月的卖地热潮依然会在12月得以延续,因为截至目前的挂牌信息显示,12月的土地出让规模有增无减。日前,广州国土房管局发出公告,一口气推出花都区三幅占地分别有七八万平方米的大型地块,颇有几分考验市场承受能力的意味。

  三幅地块位于三东大道上,为三东大道北石岗1号、2号和3号地块,三地块总占地面积23.2672万平方米,总建筑面积不超过36.9388万平方米,定在12月2日挂牌出让。加上之前已经确定在12月2日出让的番禺和花都三地块、南沙区两地块,广州一天内将集中推出8幅地块。仅是这天时间,广州将推出49.7129万平方米住宅用地,等于全年计划供应量的1/5,也使12月成为广州今年供地量最大的一个月份。

  对于大面积推地的举动,广州市国土房管局相关负责人早前曾经表示,若不保证2.5平方公里的供地任务,会导致未来几年房地产市场因为供地不足而导致楼价涨价。

  但是,开发商并未表现出政府期望的积极。非但几家原本活跃的大开发商完全停止购地计划,连一批中型发展商也因为资金积压在项目上而无法在土地市场上“抄底”。一位开发商表示,拿地不能单看价钱以及够不够钱买地,而是现在一买地就套住资金。地放着无法如期开发,开发了也卖不出去。即使有一点现金的开发商,也选择多看少动。

  另有分析人士指出,政府所推花都、南沙等远郊大面积地块,一般只有实力雄厚的开发商才能承受。而且这些区域目前房价已经降得最多。政府推地一方面容易流拍,另一方面也令这些区域的房价承压。因此,政府近期的推地行为值得探讨。

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