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中新40亿启动"生态城" 合资公司拟5年内A股上市
http://tech.QQ.com  2008年11月07日08:00   第一财经日报  深圳 

  马可佳

  [ 中新生态城投资开发有限公司总裁吴财文向《第一财经日报》透露:公司预计在年底之前正式成立,并准备在未来3~5年内在中国A股上市。目前40亿元启动资金已经到位,静待政府批准 ]

  继苏州工业园之后,中新两国的第二个政府间合作项目——“中新生态城”自从中国与新加坡签署了两国政府关于在天津建设的框架协议伊始,这个以探索未来新型城市运营的项目就被赋予了多重意义。近日,《第一财经日报》获悉,中新生态城投资开发有限公司(筹备中)人员名单已经初定:总裁为新方代表吴财文,中方总经理有多位,其中包括原泰达集团总经理孟群。中方主席位置正在积极备选中。

  中新生态城投资开发有限公司总裁吴财文向《第一财经日报》透露:公司预计在年底之前正式成立,并准备在未来3~5年内在中国A股上市。目前40亿元启动资金已经到位,静待政府批准。

  另据万通地产董事总经理许立对本报表示,万通地产计划与泰达合作,参建中新生态城。 凯德置地北京运营总经理毛大庆也曾表示:“凯德置地完全有可能与新加坡吉宝置业一起,参与中新生态城的开发建设。”对于第一批参建名单, 吴财文表示,目前尚不能公布,但对合作者的要求非常高,他们不会降低对合作者的门槛和要求。另外,为了方便以后的复制,所有的合作完全按照市场化模式,不排除考虑合作开发和土地转让。

  试验性投资

  根据资料显示,中新生态城规划面积30平方公里,计划用10到15年时间基本建成。预计到2020年,它的常住人口规模控制在35万人左右。目前的开发公司由新加坡吉宝集团和中方泰达建设各出资50%合资而成。

  这样一个巨无霸,40亿元投资还远远不够,新方吉宝企业首席代表陈镇光坦言,预计整体投资会达到500亿元,这就需要投资双方不断“供血”给新公司,以及吸引战略性合作伙伴。“确切地说,我也不能肯定多长时间能收回投资,但有眼光的公司一定会发现,这种区别于以往的开发模式,在未来的运营中将带来更多的利润。”

  很多人认为这样的合作使得开发商的投资周期变长,在当今房地产商资金紧张的现状下,可行性值得商榷。吴财文自己也用“有挑战性、不简单”来形容未来的进程。但吴财文同时也指出,一旦能够参与这一项目,就升级为生态开发商和生态公司,而且未来可以复制这一生态城模式,虽然是长期投资,但是值得尝试。

  而对于合资公司的上市计划,吴财文表示,未来公司将定位于城市开发和城市运营。目前已经有新方员工30人,中方员工80人,其他人员还在不断招聘中,目前正在推选中方的首席代表,年底之前,将有结果。

  生态城模式

  “不占用耕地和可利用土地,完全在盐碱不毛之地上建立一个生态之城,理想的中新生态城建成以后,这里不但能够将各种资源最合理分配利用,而且采取地热供暖、海水淡水化,实现直饮水系统、全城无车化、废水气渣‘零排放’。”在吴财文看来,就是基于这样的初衷才促使了中新生态城诞生,并且“可复制、可操作、可扩大”。

  “可复制”就是指生态城在其他地方同样能建设;“可操作”是指它在商业上是可行的,它不是靠着政府的财政补贴来运作的;“可扩大”是指这座城市随着开发建设的进展,区域面积还会不断扩大,生态功能还会不断延伸。

  目前,中新天津生态城起步区4平方公里土地填垫平整工程全部完工,服务中心已建成并投入使用,首期道路和水体修复工程已经展开,具备了起步区开工建设的条件。陈镇光表示,目前正在与其他准备参与的公司合作,由于中新生态城的概念,目前洽谈包括中国香港、新加坡凯德、中东、菲律宾、日本等的开发商。

  虽然生态城模式从全球来看尚无先例可寻,但吴财文同时也表示,吉宝公司以往对水处理和垃圾焚烧发电的技术都处于世界领先地位,另外新加坡的保障性住房模式也将在中新生态城中体现。

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