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富力地产董事长李思廉:楼市最坏时期已经过去
http://tech.QQ.com  2008年11月07日08:00   第一财经日报  深圳 

  吴晓波

  “我个人感觉,最坏的时期已经过去了。”广东地产商会会长、富力地产(02777.HK)董事长李思廉在本周召开的广东地产商会银企高峰会上说。

  此前,因市场传闻富力资金周转不灵曾引发其股价暴跌,富力随即澄清,其子公司也没有发生到期未付的银行贷款和利息,公司的控股股东也没有抵押其公司股票用作借贷之用。随后三个交易日内,富力股价从最低位反弹超过100%。

  富力有关人士透露,目前富力有可能近期开会探讨调整开竣工面积计划,包括一些去年拿下的“地王”项目可能也在讨论之列。尽管富力中报显示短期银行负债达80亿元,但目前集团已将所有短期债项续期,换言之,至明年中也不用为短债烦恼。今年余下时间,只需支付建筑费用约20亿元。资金运作一切正常。

  同时,富力正考虑一项融资计划以及可能向两名董事出售物业。建议交易条款仍在商讨中, 目前未达成任何有约束性的协议。

  据悉,富力1至10月已经销售回笼资金145亿元,其中仅10月就回笼了20亿元以上。在销售目标调至180亿元以后,富力有信心在今年完成销售目标。而以180亿元的目标计,富力仍然比去年的业绩增加了20亿元,发展势头在淡市来说已经算是不错。

  另外,尽管富力由于去年揽下不少地王导致今年的财报显示今年的负债率较高,但是,富力内部人士自称,今年富力有5个商用物业交付使用,大多为酒店类物业,其持有的高端投资物业的价值数十亿元,将使其在融资方面具备优势。“只要能撑过2009年,到2010年富力地产将拥有超过200万平方米建筑面积的投资物业,年租金收入即使在目前的经济大环境下打个折扣,也能有10多亿元。富力不可能遭遇像外界传闻那样的倒闭危机。”

  在银企高峰论坛上,有近20家广东大型地产商及9位主要银行高层代表出席。与会地产商均表示,虽然内地出台新房贷政策,但银行尚未出台实施细则,不少买家都呈观望态度,致使今年10月下半月各个新楼盘的出售不升反降。他们希望银行方面早日出台细则,帮助恢复购房者信心。

  而李思廉则始终坚称,自己个人对于内地房地产行业中长期持乐观态度,期待政策明朗后总体销量上升,而且大部分同行预测6个月后、最迟明年年中内地楼市可复苏。他认为中央若再度放宽存款准备金率和贷款利率约200个基点,会是比较合适的水平。

  不过,近期业界盛传富力的裁员比例将达到总数20%,也有北京的员工在网站上发帖指在没有签订正式合同的情况下,富力在年底将与他们解约以节省费用。

  对此,李思廉表示对一切不确定传闻都不予以回应。富力在未来会通过更优化的企业管制、产品开发以及成本控制,为旗下优质项目争取更多的融资支持。

  在富力股价因市场传闻而大跌时,外资投行却趁此机会增持。10月末至11月4日,大摩增持富力1106万股,持股比例增加至25.71%,法国巴黎百富勤也增持了2030万股。富力董事长李思廉和张力也合计增持了577万股。

  瑞士信贷则在11月初发布研究报告,指市场过分渲染了富力地产无力偿还贷款风险。其实富力地产已为70亿元人民币短期债务再融资,该行认为富力地产直至2009年首季没有重大贷款。但因为目前该股的负债率仍然较高,因此维持该股“中性”评级。

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