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杭州中介行陷泥潭
http://tech.QQ.com  2008年11月07日08:00   第一财经日报  深圳 

  叶国靖

  如果说房地产是国民经济的晴雨表,那么,中介行则是房地产敏感的温度计。

  “形势相当严峻。救市之策对楼市成交量及成交价的刺激效果,暂时还相对有限。”杭州市房地产中介协会副会长、浙江裕兴不动产经纪有限公司(下称“裕兴不动产”)执行总裁郑瑛并不轻松地告诉《第一财经日报》,与去年火爆行情相比,今年杭州二手房市场交易量同比、环比均明显下挫。

  郑瑛称,据不完全统计,今年高峰时期,杭州的中介门店大约有2000多家,注册的房产经纪公司大约有500多家。如今,冷清的业务量已经无法支撑中介行正常的运营,关停并转成为共同选择。目前,杭州的二手房店面骤减了一半,大约少了1000多家。

  作为杭州门店数量最多的房产中介行,郑瑛领衔的裕兴不动产是杭州中介行的一个缩影。当楼市雪上加霜、一批房产中介陷入零成交的敏感时刻,她果断决策,主动关闭一批门店。

  “我们公司原有门店100多家,现在的数字是60多家。”郑瑛介绍,杭州其他一线的品牌中介行,诸如杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司(下称“我爱我家”)、杭州华邦房地产代理有限公司等亦积极“瘦身”,调整经营规模,压缩开支。对于中介行而言,在所有的经济技术指标之中,成交量是第一位的。

  据21世纪不动产杭州区域分部统计,2007年5月~9月,杭州二手房月成交套数几乎都站在2000套以上。然而,今年8月杭州二手房成交量仅为800多套;9月份则只成交了612套;10月份也在600多套徘徊。郑瑛告诉《第一财经日报》,2008年即将过去,今年的二手房成交总套数出现倒退,预计仅为2007年总套数的1/2。

  “我爱我家”市场研究中心经理周包军认为,卖方市场逐渐向买方市场转变,使房屋转让方在市场博弈中不再享有绝对的说话权;另外,一手楼盘层出不穷的打折现象影响了二手房业主的收益预期。一手房价格低于次新二手房价格,使得部分次新二手房挂牌价迅速下降。而今年底杭州的二手房价格应会在震荡中趋向平衡。

  杭州市政府10月14日全方位“松绑”楼市,以破解滞销棋局。此后一段时间,相对于不断转冷的一手新房市场,杭州二手房市场似乎有所回暖。杭州“24条楼市新政”效应逐渐显现,减免税费、首付款比例及贷款利率降低、购房入户等诸多方面一定程度上刺激了购房者,拉动了二手房成交量在短期内上升。

  据杭州市房管局官方网站——透明售房网的数据统计,10月21日至11月2日,杭城二手房成交465套,日均36套,几乎为此前日均成交量的两倍。

  那么,二手房市场真的开始复苏回暖之旅了吗?市场是否开始走出“底部”?

  浙江中原物业的观点是,总的来讲,购房者在24条新政出台之后,并没有非常迅速和明显地改变对后市的预期。从购房者的反馈来看,尚不足以构成逆转楼市趋势的动力,因此楼市的回暖还需要更长的时间。

  浙江广厦股份有限公司(600052.SH)旗下浙江天都实业有限公司副总经理王旭飞告诉本报记者,楼市在自身调整和外部环境恶化的双重压力之下,尽管有一系列利好,但房价不可能在短期内出现“U”形反弹。比较理想的状态是经过一段时间的调整,使房价稳定下来呈现“L”形走势。

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