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开发商大幅裁员减薪未现 考验或将在明年
http://tech.QQ.com  2008年11月07日08:00   第一财经日报  深圳 

  吴晓波

  “在近期的同行交流中,我没有发现开发商像外界所传的那样,出现了裁员减薪的热潮,包括我们公司,也没有进行大刀阔斧的裁员减薪。”在近日的广东地产商银企论坛上,一位与会的大型开发商如是表示。而合景泰富(01813.HK)董事长孔健岷表示,但是不排除明年开发商们会根据市场情况,对薪酬制度进行调整。

  而富力地产(02007.HK)董事长李思廉也没有回应外界口耳相传的裁员传闻,认为市场环境不好的时候,“谣言就会特别多”,他表示未来会优化公司的企业管理。

  开发商纷纷“瘦身”

  从各开发商内部,记者了解到,开发商大规模的裁员减薪潮尚未浮出水面,目前还是以自然减员为主。但是年末考核期过后,年终奖很可能会大幅下降,未达到考核指标的部门也会裁员。

  不少知名开发商的普通员工均对记者表示,到目前为止,他们每月固定的工资和季度奖没有太大变化。“可是今年的销售估计完不成去年定下的目标,年终奖肯定很少。”一名大型开发商的媒体负责人对记者透露,去年他年薪大约是20万元,其中有6万元是年终奖。但今年市场环境不好,他的季度奖已经开始下滑,而且在地区公司无法完成年度目标的情况下,年终奖估计也很难拿到手,预计今年的总收入只有去年的60%~70%。而一线部门的年薪,更可能下降50%以上。

  从某知名开发商一份内部季度总结中,记者发现,由于拿地较多,销售业绩未如预期,资金缺口正在加大。另一方面,由于2007年对市场过度乐观,创办了较多分公司,导致消耗的管理成本到9月底就已接近全年的计划额。瘦身看来难以避免。

  从这份报表来看,在华东华南等地区,行政费用超支了接近三成。而华南地区欠缴的地价数在整个集团中比例最高。在内地一些因为自然灾害或者楼市调整原因,成交量和楼价下滑迅速的地区公司,该公司人均贡献利润值甚至出现负数。

  而因为融资收紧,该公司不少二、三线城市的楼盘工期延长了,原因大多是材料款和地价没有到位。

  “在未来的市场没有明显起色的情况下,我们首先开刀瘦身的,有可能是一些个人产值贡献较低甚至亏损的地区,以及通过压缩主要城市的行政管理费用,精简机构。”该公司的中层对记者表示。为保持团队的相对稳定性以及维持士气,他们现在采取的是自然减员的策略,也即在员工跳槽和大学生招聘的热潮期即7~9月底不再招收新员工。其次控制员工出差费用,减少他们的出差办公。其三是优化行政、后勤、工程及技术等部门的设置。同时把一些尾货楼盘的销售业务外包,减少冗员。

  该人士表示,从三季度的实施效果来看,一个职员500人以上的地区公司,每个月可以减少大约100万元的支出。

  上下游产业大规模压缩成本

  而频频传出裁员减薪传闻的万科,虽然否认了这些传闻,但是对万科季报中的一些数据变化,依然可以窥出这个地产大鳄的最新动向。

  今年第三季度万科的管理成本为1.86亿元,而去年同期其管理成本为4亿元,同比下降53%;财务费用也从去年同期的1亿元下降到今年第三季度的7200万元,两项节省费用的叠加,使该公司在市场低迷情况、销售成本同比上升了接近30%的情况下,仍然获得营业成本的下降。

  而房地产上下游产业的瘦身则显得比开发商们更明显。

  以深受楼市泡沫影响的深圳为例,该市劳动保障局发布的上半年人力资源市场统计数据显示,今年上半年该市房地产业对员工需求比重有所下降,全市仅需2507人。而在房企对未来充满乐观情绪的2006年第二季度,该市房地产行业对员工的需求就达34615人,今年的用工需求比2006下降比率超九成。

  例如中原地产、居易地产、合富辉煌等全国性中介代理业已经开始了撤销某些成交不理想的城市的门店。在一线城市采用更细化的考核标准以精简优化机构。

  而最新传出裁员消息的,是去年启动“百城计划”大规模扩招人员、自称在内地市场占有率超过50%的某知名房地产网站。消息称该网站将裁员10%~20%,预计超过300人。但该消息未得到上述网站高层的证实。

  而在佛山、东莞等地,陶瓷等建材行业的知名公司,停工裁员的消息也不断传出。内地知名的钢材上市公司,也同样有员工减薪20%~50%的传闻。

  大幅裁员只是房地产市场的一个讯号。重掌中原地产领导权的主席施永青曾对记者总结,市场萎缩的情况之下,“我们的规模一定要缩小,规模缩小的步伐要和交投量的缩小同步,我们才可以有生存的空间。”

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