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上海73%受访市民表示准备出手 楼市回暖箭在弦上?
http://tech.QQ.com  2008年11月07日13:08   第一财经日报   

  由《地产星空》发起的“上海市民购房意向”的调查活动受到了市民的踊跃支持。短短一周内,就收到了近万封读者来信。刚好在此期间,普通住房认证标准出台,多数购房者对这一政策的放宽表示出了极高的热情,同时,也有一部分市民对改善置业的界定标准表示了憧憬。

  在市民的来信中,我们发现,多数人将买房的计划已经提上日程。就买房区域来看,浦东、松江、普陀、宝山、嘉定等供应相对较大的中外环区域,仍然是购房者所关注的热点置业区域。对于最为敏感的房价走势问题,多数购房者则认为房价依然会保持稳定,不会有太大波动。对楼盘折扣在什么范围时,会考虑出手这一问题的探讨中,有90%的购房者表示,楼盘折扣在8.5-9.5折之间,他们就考虑入市了。

  但是,就目前来看,等待依然成为买方市场的主旋律。多数人表示,一方面是因为新政实施的时间还比较短,“市场信心的恢复需要过程,不能指望政策立竿见影”;另一方面则是因为目前细则还未完全出台,大家仍在等待。调查中,90%以上市民提到应当尽快出台细则,打消观望情绪,释放他们对于购房的需求。还有一部分人担心,楼市经过一年的调整,价格暴涨的趋势得到了抑制,房价正在向理性回归,这时候新政出台缓解市场被动局面,会不会再次抬高房价。

  对于购房者所关心和担心的问题,业内人士表示,从量上看,此次新政明显可以看出政府促进楼市平稳发展的力度加大,同时,从市场层面来看,几大房产交易中心以及多数售楼处均反映,新政出台后,发现人流量明显增加,电话咨询量更是达到了“新政”出台前的两三倍。可见,新政的初效已经显露。现在,有买房需求市民可以择房入市,切莫一再错过买房最佳时期。

  刚性自住需求及改善型需求强劲

  A:一直在看房,现在打算首次出手购房了B:原来不打算在这两年买房,现在准备去看房了C:依然选择继续观望市场D:已经买房,现在乘此机会可考虑改善型置业

  在探究如今购房者是否会考虑出手时,调查显示,新政在一定程度上提升了购房者的购买信心,但依然有27%的受访者选择继续观望。而改善型置业者在等待二套房界定标准出台后考虑出手,相信当“改善置业住宅界定标准”出台后,把这些需求转化为购买行为并非难事。

  小户型成楼市回暖主力军

  A:恢复市场购买信心B:给普通购房者带来实惠C:供应与成交有望双双回暖D:90平方米以下小户型将成为市场主角

  在对新政带来的影响的预测上,大多数受访者认为普通住房特别是小户型会成为楼市回暖的主角。

  中外环成市民重点关注环线

  A:内环内B:内中坏之间C:中外坏之间D:外环之外

  在调查中,有47%的受访者以中外环内作为自己购房考虑的主力环线,另外,27%的受访者因为购买力的限定会考虑选择外环外置业。随着上海的发展,市区的概念正慢慢扩大,随着轨交网的覆盖,很多外环甚至外郊区域的生活便利性也大大提高,无疑给购房者带来了更大的选择空间。A:90平方米以下小户型B:90-130平方米舒适型C:130平方米以上宽敞型

  房型需求更多人亲睐小户型

  在对户型面积选择的调查中,购房者通常出于自身家庭的需要而选择不同的面积。受新政利好导向因素影响,市民对小户型的关注和青睐度表现突出。

  8.5-9.5折楼盘成交容易

  A:9.5折以上B:8.5折-9.5折C:7.5折-8.5折D:7.5折以下

  在对楼盘多大折扣会让购房者出手的调查中,有62%的购房者在8.5折-9.5折之间就考虑出手;有28%的购房者在7.5折-8.5折之间才考虑出手;只有7%的购房者认为7.5折以下才是出手的最佳时期。可见,多数受访者还是表现出较为理性的态度。

  过半购房者认为上海房价会保持现状

  A:继续向下B:维持原状C:稳步上升D:其他

  在对未来上海房价走势这一问题的探讨上,有52%的购房者认为上海房价将维持现状,仅17%和21%的购房者认为房价会继续向下和上涨。可见,稳定是大众所望。

  精装修房成置业趋势

  A:精装修,省心B:毛坯房,个性C:菜单式装修,省心又不失个性

  买房,装修是令人头疼的事。在此次调查中,有50%的受访者表示,置业时会选择精装修房,只有30%的人选择毛坯房自己动手装修,而现在流行的菜单式装修在精装修与毛坯中取得平衡,受到20%市民的青睐。

  高性价比楼盘还是购房者置业首选

  A:地段位置B:价格折扣C:交通环境D:生活配套E:产品品质F:租金走失G:小区绿化H:政策向导

  从此次问卷调查反馈来看,高达56%的购房者首要关心的是楼盘的价格和品质。可见性价比依然是购房者择房的首要依据。但由于新政当道,有45%的市民对新政的市场导向表示出了极高的关注度。此外,交通便利性、生活配套、小区绿化等相关的楼盘附加值也是购房者置业所关注的。(新闻晨报)

  

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