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广州珠江新城“最后地块”跟地王比打了6.5折
http://tech.QQ.com  2008年11月07日13:16   第一财经日报   

  广州市昨日拍卖两块“靓地”珠江新城“最后地块”

  广州大道港口机械厂地块:

  总建筑面积19407平方米,地块成交价为7781万元,折合楼面地价为4009元/平方米。

  估计建成楼价约10000元/平方米,而9月份越秀一手房均价为15810元/平方米。

  珠江新城D1-2商务地块:

  用地面积4477平方米,以总价2.34亿元成交,折合楼面价为7627元/平方米。

  2007年珠江新城商务用地地王高达11912元/平方米,二者相比相当于打了6.5折。

  本报讯 (记者蒋悦飞 实习生杨海涛)昨天下午,广州市房地产交易登记中心主持拍卖了两块“靓地”。在广州大道港口机械厂地块以4009元/平方米的底价成交之后,珠江新城D1-2地块经过了16轮角逐,在主持人说出“这也许是珠江新城出让的最后一块地”这句话后,最终以2.34亿元成交,夺标者为深圳市深融投资有限公司。该地块为商务办公用地,成交楼面地价7693元/平方米,但相比去年珠江新城商务用地地王11912元/平方米的地价,已经打了6.5折。

  越秀地块以底价成交

  昨天下午,拍卖主持人、广州市房地产交易登记中心的李晓娟表示,原定出让的三幅市中心地块中,位于越秀区湛塘路的住宅办公地块,因接到法院通知,撤销拍卖,具体拍卖时间未定。而越秀区广州大道港口机械厂住宅地块,因为仅有一家企业报名,最后波澜不惊地由广州嘉达实业有限公司以底价7781万元拍得。

  地图上显示,该地块在外商活动中心附近,实为“蚊地”,可建设用地面积仅3561平方米,但其容积率很高,在目前市区住宅地块中少见。此外,这个地块要求其套型建筑面积90平方米以下住房面积占开发建设总面积的比例不低于70%。昨日该地块成交楼面地价为4009元/平方米,按照地价为楼价大约四成的说法,建成后楼价约在10000元/平方米。而9月越秀一手房均价为15810元/平方米,二者有相当大的差距。

  对此,合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江分析说,这个地块的买家很幸运,以一个很不错的价位买下了这个具有很大升值空间的地块。这个地块的成交价位与去年相比的确降低的幅度较大,但去年的价格是一个非理性的价位,并没有多大的比较意义。

  2.34亿竞得珠江新城地块

  而用地面积为4477平方米的珠江新城D1-2 商务地块,竞争则比较激烈,分别由深圳深融投资有限公司、广州奥园资产经营管理有限公司、广州市国翔置业有限公司参与竞拍。起拍价为20251万元,在经过16轮竞拍之后,最终由28号深圳深融投资有限公司夺得。该公司的竞拍人为一男一女两名中年人,记者采访一概不答,颇为神秘。网上查询显示,该公司主要从事产品投资策划和信息咨询。

  在竞拍过程中,主持人多次延长时间,为珠江新城地块打“广告”,特别是“这也许这是珠江新城出让的最后一块地”这句话,两次扭转竞拍过程中的静默,让拍卖价再次向高峰攀登。在第16轮,当28号深圳深融投资有限公司报出2.34亿元的竞拍价之后,虽然主持人一再推荐,目前珠江新城的西塔已经建成28楼,而东塔也已经出让,金融办公区域已经基本成熟,但拍卖仍在此价位终结。

  对于这一结果,主持人李晓娟表示“比较满意”。该地块折合楼面价为7627元/平方米,已经远远高于6000元/平方米的底价。

  相当于2006年下半年水平

  不过记者了解到,7627元/平方米的价格与去年相比,可谓相当低,仅仅相当于2006年下半年的水平。在2006年,珠江新城的地价还在四五千元/平方米,后来升到了七八千元/平方米。但是在2007年则是一次次刷新纪录,飙升到九千元、过万元,其中的地王高达11912元/平方米。如果两者比较的话,相当于打了6.5折。

  中原地产项目部总经理黄韬表示,珠江新城这块地的拍卖成交价属于市场的合理价位,7627元/平方米这个成交价位也不算太低。虽然跟2007年珠江新城均价过万元/平方米的地块价位相比降低的幅度较大,但这并没有多大的对比性,对后市的影响也不大,毕竟2007年的楼市价位是很不正常的高价位。

  金融危机将使回报率下降

  而本次竞拍参与者之一,广州市国翔置业有限公司负责人陈先生表示,现在的地价,相比去年1.1万元、9000多元/平方米的时候,已经降了2000多元,如果自有资金充足的话,在这个时候买地还是比较合适的。而且他表示,开发完成现在的地块,预计应该到3年以后,而3年后的市场应该过了目前的低迷期,还是可为的。

  不过他同时也表示,本次珠江新城地块的价格如果在7500元/平方米左右比较合适,现在的价格有点偏高,因为再加上3%的契税后就有可能超过8000元/平方米了。他表示,公司从去年开始在拿地方面就已经非常谨慎,而今年的房地产行业形势会更严峻,可能需要一至两年时间才能恢复平稳。他预期,目前的金融危机会使项目的投资回报率下降20%~30%。(广州日报)

  

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