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中关村四大电子卖场都黄了:一个关门 仨转型

腾讯科技[微博]孙宏超2015年01月16日07:38

[摘要]这意味着曾经的中关村四大电子卖场基本都已辉煌不再,

中关村四大电子卖场都黄了:一个关门 仨转型

卖场曾经人头攒动

腾讯科技讯(孙宏超) 1月16日消息,近日中关村e世界电子市场贴出公告,告知商户和业主由于e世界统一经营业主签约工作已正式开始,市场决定停止自有铺位招商及租赁,2015年春节放假拟定于2月10日,开市时间待定。腾讯科技今天走访了中关村e世界,据其商户介绍未来的e世界将不再经营电子卖场,而是将自己定位为中关村科技金融中心。

e世界的地下一层近两年出租率一直不好,据商户介绍,出租率甚至不足五成。而现在的e世界仅有的少量商户也开始逐渐撤离,部分商户将目标指向隔壁的鼎好大厦。

但鼎好大厦也正在做从卖场到写字楼的转型,鼎好电子商城策划总监姜惠平对腾讯科技表示:“去年年底和今年年初,虽然鼎好的出租率一直维系在一个较高的水准,甚至有的楼层还能达到八成以上的出租率,但鼎好还是选择主动拥抱政策变化,努力将部分楼层变为写字楼。”

鼎好的转型开始于2011年,据鼎好内部人员介绍,当时的鼎好基本上处于满租状态,如果要转型必须要跟商户提前解约。随后鼎好通过降低租金价格、协助完成工程改造、对有产权业主采取高价回租等方式,逐渐完成转型。

这意味着曾经的中关村四大电子卖场基本都已辉煌不再,太平洋卖场2011年关门,中关村e世界身陷转型危机,而海龙和鼎好则正在卖场与写字楼之间徘徊。

在中国IT的启蒙时代,以海龙为代表的一批电子卖场强势崛起,但最近几年,这些弄潮儿逐渐被电商企业甚至家电连锁渠道逼上死角,大批摊主从卖场流失。2009年07月23日,海淀区政府发布《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》。通告中有段文字这样表述:中关村西区定位于建设成为创新要素聚集功能区,不鼓励电子卖场、商场、购物中心、餐饮等业态在本区域内发展。

而智能手机的兴起给了电子卖场最后一击,功能的集中化让电子卖场能够售卖的产品越来越少,很多摊主开始缩减规模甚至就此离开电子卖场。

但在鼎好方面看来,从短期来说可能会有一些损失,但是长期来看还是有一些利好消息:“虽然卖场的收入会更高,但如果加上空置和管理费用,实际上最终的收益相差不多。更何况写字楼带来的回报更加稳定,一般的写字楼签约都是三年,而电子卖场则是一年一签约。”

而谈到电子卖场的未来,姜慧平表示也只能是静观其变。

[责任编辑:jasongwang]
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