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我在硅谷当中介:老外也看中学区,不能说是中国人把硅谷房价炒高了

划重点

  1. 硅谷的房价其实跟股市正相关的,虽然今年美股有一些震荡,但是总体来说还是牛市,所以股市一涨,硅谷人就更有钱,因为很多公司是发期权和股票的。
  2. 如果长期在硅谷生活,你会看到在高科技公司里面工作的人,不管是亚裔还是欧美,或者是印度人,没有房子的人是非常少的,所以不能说这一轮房价上涨是被中国人推动的。
  3. 硅谷现在是一个大都市的概念,意味着交通很拥挤,然后大家耗在路上的时间也越来越多。所以现在硅谷人买房,要考虑学区,要考虑生活便利,交通是一个不可忽视的因素,所以不会有太多人在海边和山上买房子。

作者 腾讯科技 孙实

大批的科技企业正在逃离硅谷。2020年年底,马斯克带领特斯拉离开硅谷。此前,甲骨文和惠普等巨头已经先行一步离开,即便惠普创业的“车库”一直被视为硅谷的诞生地。

在这些科技巨头身后尾随着成千上万的员工。高昂的生活成本、超高的房价,是造成大批企业和员工流失的罪魁祸首。

即使在疫情期间,硅谷的房价依然没有停止上涨的脚步。据《硅星人》报道,最近半年多以来,湾区很多地方的房价一下子暴涨了10%-20%不等,也出现了很多传奇的抢房故事。

根据地产交易商Zillow的预测,还只是个开始。过去十年里数度出现的湾区房价一飞冲天的故事,再次上演。

本期《亲历》由一位在硅谷工作数年的华人中介Suger,讲述她在硅谷的所见所闻,起底硅谷这一轮房价上涨的动力,以及硅谷房产交易背后的秘密。

股票一涨,房价就得涨,硅谷员工手里有的是股票,所以就要买房

最近这一年多,硅谷房价飙涨确实是一个实际情况,有一些地区从去年11月到现在已经涨了20%,就这么短短几个月,其实是非常高的了。

在我看来,硅谷这一轮的房价上涨,是有这么几个因素促成的。

第一是疫情的原因,大家都在家里工作,对居住环境的要求就改变了,以前年轻人觉得房子就是回家睡个觉的地方,对于居住的环境没有太大要求。

现在的科技公司条件都很好,吃饭、洗漱都可以在公司里解决,甚至像谷歌这种大企业,连洗衣机都有,所以年轻人对居住的要求并不是那么高。

但是疫情来了之后,员工都没办法去公司了,所以年轻人对居家的生活质量要求也都提高了,就觉得现在的居住环境不够了,所以今年独栋房屋市场的交易就异常火爆。

另外一个原因就是,硅谷的房价其实跟股市正相关,虽然今年美股有一些震荡,但是总体来说还是牛市,所以股市一涨,硅谷人就更有钱,因为很多公司是发期权和股票的。

比如从去年年底到现在,因为疫情,半导体行业的收入没有那么高,但是很多公司股票都涨了30%。没有人会把钱全部都留在一个篮子里,你手里的钱拿出来干吗?肯定是再投资,那现在除了投资股市,那就是投资房地产。

硅谷虽然从外表上看,感觉像是个大农场,到处都是平房,但是事实上它是一个很现代化的区域。所以,大家都知道硅谷的房子是一个非常好的投资标的,并不只是拥有一个住房的功能。

如果长期在硅谷生活,你会看到在高科技公司里面工作的人,不管是亚裔还是欧美白人,或者是印度人,没有房子的人是非常少的,所以不能说这一轮房价上涨是被中国人推动的。

大家都很明白,我买一个房子,等过了五年再卖掉,增值的这部分钱,也许比配偶的工资还要多,基本上就相当于就多一个人的收入了。

所以,一个是需求的原因,一个是经济大环境的原因,双重推动了硅谷房价的上涨。

在硅谷当中介要有职业操守,只能替一方说话

在硅谷买房、卖房,跟国内不一样,我们这边所有的交易环节,全部是由卖方经纪人和买方经纪人完成的。

国内是一个经纪人拉两家,跟卖家谈完,再跟买家谈,但我们这边比较的代理人都不太干这种事情。因为经纪人是代表你客户的利益,你两边都对接,那你到底是代表谁的利益?要么是买方的价钱合不合适,要么是卖方卖的价钱合不合适。信誉最终决定了你不会有回头客,除非你是干一票就跑,不在意口碑。

所以理论上在硅谷交易房子,买方和卖方是不见面的,这也是为了避免一些法律上的责任。因为买卖房子在硅谷这边是有非常严格的法律,但是有的时候客户并不了解相关法律,觉得有些时候我是出于好心,跟你说了什么,但也许这以后会引出纠纷,所以前期所有的沟通,都是通过经纪人完成的。

等到了最后的阶段,卖方的经纪人会定个日子,所有感兴趣的买方,在那个日子之前会报一个价格,或者说是合同,经纪人统一给卖家看,然后卖家去选一个他最喜欢的合同,大多数情况下,这个合同是价格最高的那个,大概是这样一个过程。

现在在硅谷的房市里,给卖家加价5万美元、10万美元是常有的事,并不稀奇,这里面有两个因素。

第一就是供需关系,硅谷是一个很特别的地方,大家都觉得美国地大人稀,土地有的是,房子可以随便建,但是硅谷并不可以这样。因为硅谷三面环山、一面临海,它的土地是固定的,就这么多,数量决定了供需关系。

另外,硅谷这边的卖家报价是没有任何法律来约束的。卖家可以说我这个房子卖1美元,你最后房子卖了200万,你可以说房子加了200万。所以你说加5万、10万的概念,不能充分说明房市有多火爆。

我自己2018年卖过房子,有加40万美元的。全世界的人都知道我的报价是低开的,但是我有我的原因。很多人问我为什么低开这么多,搞的他们有很大的工作量,我就跟他们解释为什么。

我这个房子的开价,其实主要是为了不吓跑客户,就是让大家有机会了解我们这个房子,他才有可能喜欢这个房子,把这个房子通过竞价,以比较好的价格卖出去。当然,我们开价是有各种各样的考虑的,纯粹是博眼球乱低开的情况也不是很多见,偶尔会有。

今年一套房子收到10到30个报价是很常见的,硅谷房子就是这样的。刚来硅谷尤其是年轻人,要结婚买房子,第一次可能会被吓到,其实没有什么可怕的,硅谷就是这样。

一般人不会在硅谷的海边或者山上买房 老外也看中学区

硅谷在海边或者山上买房的人都不多,硅谷现在是一个大都市的概念,意味着交通很拥挤,大家耗在路上的时间也越来越多。所以现在硅谷人买房,要考虑生活便利,要考虑学区,因此交通是一个不可忽视的因素。

海边、山上的房子首先就不占有这样的地理优势。真正的山上海边的好房子也是非常贵的,这也限制了一部分人的购买欲望。

另外一个原因就是维护成本。硅谷的气侯是非常干燥的,所以木头房子的维护成本是比较低的,但是如果在海边,受到咸湿空气的影响,房屋维护成本是比较高的,而且工作量比较大,所以很多人不愿意在这样的地方买。如果买了山上的房子,每年冬季会有大火,这就使得山上房子的保险特别贵。以前有过这种流行观念:上班我在中心区域,回家就到世外桃源,但现在这种观念已经不再流行了。

刚才上面也说了,硅谷也有学区的概念,学区房是非常贵的,而且你会发现老外对学区也非常看重。

硅谷有全美国最顶级的社区,但最顶级的社区的学区反而不是那么好,因为真正特别特别有钱的人都是送私立的。而在工薪阶层喜欢住的一些社区,一般是学区比较好的,这里有白人也有华人,每个人都会有学区需求,所以不能说是中国人把硅谷学区房带火了。

移民人群当中,囤房的以亚裔居多

我也认识一些在硅谷囤房的人,其实欧美人和华人都有。有的美国人,人家就是在这边土生土长的,家里父母的房子留下来,但是像我们经常服务的朋友、硅谷公司员工或者是移民人群,囤房的可能是亚裔比较多。

硅谷这一轮的涨价潮,对大多数有房的人来说其实是没有什么影响的。你还是要住,你卖了这个还得要买,其实没有太大的区别。

囤了几套房子的人也一样,现在的情况是,房价不涨到一定的位置,在上涨的半途中,你把这个房子卖掉了,那你再买你也买不回来。其实都是纸面这个金额,除非你意识到这个房价是顶了,然后我把它卖了,在下降的时候我再把它买回来,这个才是赚到。

在硅谷租房的人也有很多。硅谷的土地是非常有限的,作为高科技行业的人来说,买房子稍微容易一些,因为薪水比较高,还有股票。但是如果说夫妻两口子都是打工的,不在高科技企业工作,收入比较低,那这种情况你的选择就比较少,就得考虑一段时间的租房了。

但硅谷有个好处就是,你只要有工作,凑出来首付,不那么挑地区的话,还是可以买到房子的,硅谷的房价从几十万美元到几千万美元都有得选。

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责任编辑:haoguan
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